Анализ наиболее эффективного использования участка.

Специалисты компании «KNP-BUSINESS» профессионально владеют технологиями проведения начального анализа, результат которого позволит клиенту принять правильное решение относительно наиболее эффективного использования земельного участка.

После проведенного всестороннего анализа земельного участка, компания предоставляет отчет следующего содержания:

• Анализ месторасположения и формы участка, техническое описание участка, инженерное обеспечение, зеленые насаждения;
• Анализ участка по степени привлекательности;
• Анализ транспортной, пешеходной и визуальной доступности участка;
• Анализ состава и плотности транспортных и пешеходных потоков;
• Анализ конкурентной среды в районе расположения участка в различных форматах недвижимости;
• Жилые и коммерческие объекты в ближайшем окружении;
• Анализ социально - демографического портрета потенциального потребителя в районе расположения участка;
• Анализ возможности размещения различных форматов недвижимости, целевое позиционирование,  SWOT-анализ;
• Анализ потенциального ареола покрытия участка;
• Возможности получения финансово-экономического результата.

Маркетинг.

Маркетинговые исследования являются краеугольным камнем в разработке концепции и методов продвижения будущих  объектов. В зависимости от предназначения проекта, компания «KNP - BUSINESS» проводит комплекс маркетинговых исследований, направленный на изучение спроса и предложения, конкурентной среды и предпочтений потребителей относительно подобного класса объектов. Все проводимые исследования изучают тенденции рынка недвижимости и специфические характеристики сегмента, в котором предполагается реализация конкретного проекта.

Конечным результатом проведенного анализа рынка станет отчет ориентировочное содержание которого будет следующим:

• Описание методологии и инструментов маркетингового исследования;
• Цель и основные задачи исследования;
• Терминология;
• Методология исследования;
• Конкурентная среда города и области;
• Основные характеристики рынка недвижимости;
• Жилая недвижимость;
• Коммерческая недвижимость;
• Рекреационная недвижимость (в т.ч. апартаменты);
• Складская недвижимость и логистические центры;
• Основные тренды развития рынка недвижимости по сегментам;
• Зонирование территории города для застройки;
• SWOT – анализ основных застройщиков;
• Основные выводы и рекомендации.

Разработка концепции объекта недвижимости.

По результатам рыночных исследований, компания «KNP - BUSINESS» разработает маркетинговую концепцию, основные разделы которой будут:

• Краткое описание результатов маркетингового исследования;
• Локальный анализ месторасположения объекта / участка;
• Статистические и аналитические данные по сегменту рынка, в котором предполагается предлагаемый формат и класс объекта, его основные характеристики, обоснование выбора формата застройки;
• Описание объектов-аналогов;
• Позиционирование;
• Анализ рисков, сопряженных с развитием и наполнением рынков соответствующей недвижимости – вывод о конкурентоспособности предложения недвижимости на выбранном земельном участке;
• Целевая аудитория пользователей объекта;
• Функциональное зонирование участка, состав инфраструктуры для обслуживания возводимых объектов, использование площадей для строительства и благоустройства;
• Описание социальной инфраструктуры, мест рекреации;
• Организация внутренней транспортной и дорожной логистики комплекса;
• Административное управление;
• Объемы проекта;
• Финансовая часть проекта, срок окупаемости, расчет оптимальной ценовой политики во время реализации проекта;
• Корреляция результатов проекта с продажей участка без освоения;
• Варианты названий проекта;
• Рекламная поддержка на этапе реализации проекта;
• Рекламная поддержка на этапе функционирования объекта.

В случае наличия у заказчика разработанной концепции объекта, специалисты компании проведут ее всесторонний анализ.

Разработка бизнес-плана.

Для реальной оценки экономической выгоды и доходности специалисты нашей компании разработают детальный бизнес-план по проекту клиента:

• Резюме проекта;
• Локальный анализ месторасположения;
• Рынок недвижимости прогнозы развития;
• Ценообразование на рынке недвижимости;
• Позиционирование, обоснование классности;
• Описание функциональных зон проекта;
• Оценка эффективности инвестиций, сопоставительный анализ использования различных источников финансирования;
• Рекомендации по инвестиционной стратегии проекта;
• Проектные и строительные работы, стоимость;
• Укрупненный календарный график выполнения работ;
• Доходная часть проекта;
• Расходная часть проекта;
• Общие параметры;
• Ставка капитализации;
• Прогноз прибылей / убытков;
• Прогноз движения денежных средств (Кэш-фло);
• Расчет NPV и IRR;
• Анализ чувствительности IRR проекта;
• Анализ рисков проекта;
• Выводы и рекомендации.

Формат предоставления бизнес-плана отвечает требованиям банковских организаций при рассмотрении проектов, нуждающихся в кредитовании.