Город Севастополь занимает юго-западную часть Крымского полуострова. На северо-востоке его земли граничат с Бахчисарайским районом, на юго-востоке — с Большой Ялтой, с запада и юга регион омывается водами Черного моря.

Протяженность с запада на восток — 43 км, с севера на юг — 50 км. Протяженность береговой морской линии — 152 км, сухопутной границы — 106 км.

Крайние точки на севере — мыс Лукулл, на юге — мыс Сарыч, на западе — мыс Херсонес, на востоке — лесной массив, гора Тез-Баир на Ай-Петринской яйле.

Всего в границах города-региона расположено 2 города — Севастополь и Инкерман, 1 поселок городского типа — Кача, и 29 сельских населенных пунктов. Кроме того, за пределами городской застройки размещено более 30 поселений без статуса населенного пункта (аграрного типа или спецпоселений), население которых включено в г. Севастополь.

Территория Большого Севастополя — 864 км2. Кроме того, площадь акватории бухт — 216 км2.

Город имеет уникальные ресурсы для развития курортно-рекреационной и туристической отрасли. В регионе комфортный для отдыха мягкий приморский климат. Это граница умеренного и субтропического географических поясов. Среднемесячная температура воздуха: май +14,9; июнь +19,4; июль +22,4; август + 21,1; сентябрь +18,0; октябрь +13,6. Влажность воздуха низкая — летом 45-60%. Самый сухой месяц — июль. Продолжительность комфортного летнего периода – 130-150 дней с продолжительностью пляжного сезона 130 дней. 2400 часов солнечного сияния за год позволяет организовать активный курортный сезон до 4-5 месяцев, а солнечная радиация может использоваться в целях гелеотерапии почти круглогодично.

Морская вода является лечебным фактором. По заключению специалистов, пляжный (комфортный) сезон определяется температурой поверхностного слоя морской воды выше +17, для детей и людей с ослабленным здоровьем +20 и выше; волнение моря не более 3 баллов. У берегов Севастополя в летние месяцы температура морской воды сравнительно устойчива: +21...22, с временными повышениями до +25, в июле +22...26. Соленость воды — 17,88%.

В пределах 2-километровой прибрежной зоны можно говорить о емкости курортно-рекреационной сети в 200 тыс. мест, т. е. здесь можно разместить всех отдыхающих, находящихся в городе в максимальный день "пик" (обычно это последние дни июля – начало августа). В первую очередь можно рассматривать как курортно-рекреационные ресурсы следующие территории:

1. 1-километровая полоса от м. Лукулл до проектной границы зоны городской застройки, включая Учкуевку (1340 га);
2. все территории в зоне городской застройки, определенные функциональным зонированием под курортно-рекреационное строительство;
3. свободные территории Фиолентовского курортно-рекреационного района (40 га) и предполагаемые в перспективе к высвобождению военные территории (400 га, из них 200 га под застройку, еще 200 га под размещение экзотических аттракционов, требующих больших территорий, в отличие от большинства курортов, где эти структуры создать трудно из-за отсутствия территорий), и озеленение (на территориях с лесонасаждениями);
4. перспективные территории Балаклавского курортно-рекреационного района (кроме природоохранных);
5. территории, пригодные к размещению курортно-рекреационной сети в районе севастопольской части Южного берега Крыма;
6. 200 га перспективных территорий в горно-лесной зоне — возле сел Тыловое, Резервное, Орлиное, Морозовка, Родниковое, Терновка, Колхозное и др.

Курортно-рекреационные ресурсы региона в этих территориях (2700 га) составляют 130 тыс. мест сети.

Зона городской застройки. Емкость — 6,5 тыс. мест. В районе бухты "Омега" формируется комплекс курортно-рекреационных учреждений, емкостью 4,7 тыс. мест (включая 1,3 существующих). Намечается формирование туристического комплекса у м. Хрустальный, а в общегородском центре строительство гостиницы класса "Люкс" с полным комплектом спортивно-оздоровительных объектов, которые сформируют единый комплекс вместе с размещаемыми там яхтклубами, пляжами и др. Будут также сохранены единичные учреждения в зоне городской застройки — детские санатории и др.

Северный курортно-рекреационный район (м. Лукулл – Учкуевка) получит наибольшее развитие, т. к. имеет достаточно свободных территорий, большую протяженность песчаных пляжей. Здесь несложно организовать инженерную инфраструктуру и обслуживание (наличие населенных пунктов и учреждений отдыха вдоль моря). Развитие этой зоны стимулируется открытием аэропорта "Бельбек", который принимает отдыхающих из Москвы, Киева и др. городов. Курортно-рекреационные комплексы зоны формируются, в основном, небольшими базами отдыха учреждений и организаций, детскими лагерями отдыха, частными пансионатами, турбазами, кемпингами, тургостиницами. Будет стимулироваться организация таких учреждений на территории дачных кооперативов, попадающих в 2-километровую защитную береговую полосу моря, при долевом участии застройщиков, в обязательном порядке будет проводиться инженерная подготовка территории (в первую очередь подверженной обвалам береговой кромки), ее благоустройство, организация центров курортно-рекреационных комплексов общего пользования. Существующие учреждения отдыха, десятилетиями имеющие недостроенные объекты, использующие временные сооружения, привлекут инвесторов для освоения территории согласно проектам.

Фиолентовский курортно-рекреационный район (м. Херсонес – б. Мраморная). В настоящее время емкость сети — 0,5 тыс.мест, на перспективу — 4,5. Свободных территорий — 40 га. Однако большие дачные массивы предусматривают перепрофилирование, новое строительство на этих территориях учреждений курортно-рекреационной сети, организацию небольших частных гостиниц, пансионатов (дач в дореволюционном смысле этого слова, что было характерным для этого района) для семейного отдыха. Вместе с тем огромные территории спецорганизаций, порядка 400 га, по мере их рационального использования, будут освобождаться. Они могут быть использованы под организацию более крупных курортно-рекреационных учреждений, в основном гостиничных комплексов, с полным обслуживанием (бассейны, теннисные корты, дайв-клубы и др.). Большие военные полигоны могут быть использованы под организацию экзотических аттракционов, которые требуют больших территорий. Лесопокрытая часть этих территорий превратится в лесопарки.

Балаклавский курортно-рекреационный район является самым привлекательным для инвесторов. Экзотика узкой бухты, крепости Чембало, сохраненной набережной Назукина, туннелей бывшего подземного завода, скал "Затерянного мира" и даже карьеров Балаклавского рудоуправления привлекает сюда туристов. Перспективное развитие района — яхтинг. Территории под застройку — территория бывшей воинской части у входа в бухту и далее территория балки до Псилерахского карьера, набережные Назукина (перепрофилирование) и ул. Мраморная (ограниченная этажность — 2-3 этажа), в перспективе — территория Балаклавского рудоуправления, районы урочищ Спилия (за пределами историко- и природоохранных территорий) и Инжир (Айязьма). Емкость сети на расчетный срок составит 6 тыс. мест.

Южный курортно-рекреационный район — территория, закрытая грядой Крымских гор, имеющая субтропический климат, включает район урочищ Батилиман, Ласпи, мыса Сарыч, где организуются одноименные комплексы. Район урочища Батилиман осваивается с 1910 г., когда здесь был образован кооперативный поселок, так называемый "профессорский уголок". Район урочища и бухты Ласпи (в переводе с греческого "грязь") до землетрясения 1790 г. имел много выходов подземных источников. Специализируется на детском оздоровлении. Район м. Сарыч менее освоен. Горный рельеф этого курортно-рекреационного района, очень красивые мелкие бухты, крупно-, средне- и мелкогалечные пляжи являются очень привлекательными для размещения здесь учреждений лечения и отдыха для взрослых и детей. Здесь можно разместить 5 тыс. мест сети.
В данный район вошли также природо- и историко-охранные территории:

1. "Мыс Айя" — ландшафтный заказник государственного значения (1340 га) с уникальным реликтовым лесом, отвесными причудливыми скалами, подводными рифами и источниками пресной воды;
2. Ласпинский амфитеатровый ландшафт — соединение экзотических скал, подводного мира морских мелких бухт, лесной растительности. Включает заповедное урочище "Скалы Ласпи" (скальные обрывы и плато), горный массив Ильяс-Кая, храм Святого Ильи (IX – X в.в.), монастырь в уроч.Тешлар, поселение средних веков Ласпи.

Горно-лесная рекреационная зона. Уникальность этой зоны, которая включает территории 4-х лесничеств Севастопольского лесоохотничьего хозяйства, в т. ч. территорию ландшафтного госзаказника "Байдарский", в том, что большая ее часть покрыта лесом, благодаря чему сохраняется экологическое равновесие в природе, особенный микроклимат, разнообразный растительный и животный мир, а также многочисленные памятники археологии. Здесь сохранилось 54 вида растений, 85 видов животных, занесенных в Красную книгу Украины. Высокая степень сохранности природных ресурсов обусловлена относительно небольшой степенью хозяйственной деятельности.
На сравнительно небольшой территории представлены 42 уникальных природных образования. Особенно ценны:

1. Чернореченский каньон — 12 км узкого ущелья, склоны которого покрыты реликтовыми можжевеловыми лесами с разнообразными формами выветривания — истуканами, колоннами, бастионами, с представителями редких "краснокнижных" видов животных, особенно пресмыкающихся;
2. Узуджинский (2 км), Ай-Тодорский, Сухореченский каньоны и др.;
3. Скельская сталактитовая карстовая пещера;
4. Скельские менгиры (район с. Родниковое), созданные человеком в III тыс. до н.э. (эпоха неолита и бронзы), вертикальные грубо обтесанные глыбы в форме обелиска, высотой 2,5 - 3,75 м, шириной до 80 см, ориентированные по сторонам света (предположительно — памятник древних астрономических наблюдений);
5. стоянки мезолита — Фатьма-Коба и Шан-Коба (с. Передовое), многочисленные "каменные ящики" — гробницы тавров, захоронения греков, римлян и т. д.;
6. пещерные монастыри "Шулдан" и "Челтер-Мармара" у с. Терновка, входящие в единую систему пещерных городов и монастырей (вместе с прилегающими памятниками Бахчисарайского района);
7. выходы горных пород возле с. Передовое, с. Ново-Бобровка, с. Тыловое, с. Широкое и другие объекты этой рекреационной зоны, включая горные вершины, являются объектами познавательного и спортивного туризма.

Создание Национального парка "Севастопольский" на базе заказников "Байдарский" и "Мыс Айя" позволит четко определить режим использования разных участков, согласно функциональному зонированию территории.
В горно-лесной рекреационной зоне можно разместить 2 тыс. мест, в основном отдельными дисперсными объектами.

Пляжные ресурсы Севастополя очень разнообразны. В течение одного дня можно побывать на песчаном (Северный курортно-рекреационный район) и галечном (Фиолентовский, Балаклавский, Южный курортно-рекреационные районы) пляжах. Всего в регионе 127 га природных пляжей длиной 53 км, из них 43 га (11 км) в зоне городской застройки, 84 га (42 км) в приморской курортно-рекреационной зоне. Потребность в пляжных территориях составляет 97 га (39 км), предусмотрено к освоению 108 га (45 км). Из них существующие организованные пляжи 33 га (10 км), остальные 75 га (35 км) необходимо освоить. Освоению в первую очередь подлежат территории пляжей в городской застройке — Омега (расширение), мыс Песчаный, Казачья бухта, пляж Хрустальный (расширение) и др., пляжи в окрестностях Балаклавы — 4 га, ЮБК — 8 га.

Севастополъ располагает уникальными ресурсами для развития туристической отрасли, что позволяет организовать разные виды туров, экскурсий:

Познавательные, тематические туры. На территории региона расположено более 2000 памятников археологии, истории, культуры, архитектуры, 4 природных заказника государственного значения (3 ландшафтных и 1 зоологический) и 7 памятников природы местного значения, 2 дельфинария.
Основные объекты туристического интереса:

1. Национальный заповедник "Херсонес Таврический" (в 1996 г. решением ЮНЕСКО занесен в перечень 100 выдающихся памятников мировой культуры), в частности, хорошо сохранившиеся участки Херсонесской Хоры, Владимирский собор;
2. Приморский бульвар, Памятник затопленным кораблям, Графская пристань, Памятник адмиралу П.С.Нахимову;
3. Мемориальный комплекс "Исторический бульвар", Панорама "Оборона Севастополя 1854-1855 г.г.";
4. Мемориальный комплекс "Малахов курган";
5. Мемориальный комплекс "Сапун-гора", Диорама;
6. Братское кладбище защитников Севастополя 1854-1855 г.г.;
7. Крепость Каламита, Инкерманский Свято-Клементьевский монастырь;
8. Балаклава, Генуэзская крепость Чембало;
9. Морской музей-аквариум, Дельфинарий, Научно-исследовательский центр "Государственный океанариум Украины" с дельфинарием (дельфинотерапия — купание с дельфинами);
10. Мыс Фиолент, Свято-Георгиевский монастырь;
11. Военно-исторический музей Черноморского флота, Художественный музей им. М.П.Крошицкого, филиал музея ВС Украины в Балаклаве (подземный завод по ремонту подводных лодок);
12. Пещерные монастыри Шулдан, Челтер, Пещерный город Эски-Кермен (в прилегающей зоне Бахчисарайского района);
13. Байдарский перевал с Байдарскими воротами и Форосская церковь (в прилегающей зоне Большой Ялты).

Основные маршруты, экскурсии, востребованные в 2003 г.:

1. "Город двух веков";
2. "Морская слава города и флота";
3. "Севастополь в годы Крымской войны";
4. "Легендарный Севастополь".

Культурно-образовательные туры. В городе 5 государственных музеев (привлекают туристов художественный и военно-морской музеи, есть возможность потрогать руками вооружение разных времен), 4 театра, филармония. На территории заповедника "Херсонес Таврический" под открытым небом дают спектакли 2 театра в сохранившемся античном театре, намечается строительство нового Античного театра.

Праздничные туры. В городе проводятся различные мероприятия, массово привлекающие туристов — День ВМС Украины, День ЧФ РФ, международные парусные регаты, международный фестиваль детского творчества "Золотая Рыбка", международный фестиваль бардовской песни "Балаклавские каникулы", международный фестиваль "Херсонесские игры" и др.

Экстремальный туризм. Большая протяженность береговой полосы, наличие разнообразных бухт, подводных рифов, горных массивов, пещер, спортивного и военных аэродромов позволяют развивать следующие популярные виды отдыха:

1. яхтинг, виндсерфинг, катание на водных мотоциклах, велосипедах, включая обучение, соревнования (м. Лукулл, турбаза им. Мокроусова, Любимовка, бухты г. Севастополя, Балаклава);
2. авиатуризм: полеты на легкомоторных самолетах, авиаэкскурсии, дельтапланеризм (районы м. Херсонес и аэродром ОСОУ);
3. подводные экскурсии с аквалангами, включая ночные; подводная охота, киносъемка, экскурсии к затонувшим кораблям (р-ны Балаклава, м. Фиолент, б. Ласпи, м. Херсонес, м. Песочный, м. Айя); дайв-центры размещены в Севастополе, Балаклаве;
4. горно-пешеходные маршруты (туристов принимает турбаза им. Мокроусова, имеющая турстоянки в горной части региона);
5. скалолазание (разработаны маршруты разной сложности, включая очень сложные — до категории 6Б (район Ласпи);
6. конный туризм (с. Передовое, с. Гончарное, с. Ново-Бобровка);
7. спелеотуризм.

Этнографический туризм. Туры к местам компактного проживания крымских татар. Знакомство с их обрядами, обычаями, творчеством.

Религиозный туризм. Паломнические туры по православным святыням. Посещение храмов, пещерных монастырей, святых мест. Наиболее популярны место крещения Святого Владимира — Владимирский собор в Херсонесе, Георгиевский и Инкерманский монастыри.

Морские прогулки — г. Севастополь, Балаклава. Наиболее востребованы — "Вдоль побережья", "В Ялту", "В затерянный мир" (аквальная часть заказника "Мыс Айя").

Винные туры. Очень популярен тур "Большая винная дорога" с экскурсией на виноградники, винзаводы (Золотая балка, Инкерманский завод марочных вин с посещением дегустационных залов).

Сельский и зеленый туризм. Размещение в домах сельских жителей, коттеджах, дачах местного населения. Конные прогулки, сбор даров леса, рыбалка.

Сельское хозяйство региона специализируется на выращивании винограда, садоводстве. Виноград, фрукты и ягоды элитных сортов, свежие, без консервантов, содержат запас витаминов в легко усваиваемом организмом природном сочетании, аминокислоты, клетчатку. Виноград, фрукты рекомендуются при многих заболеваниях (сердечно-сосудистых, туберкулезе и др.).

Научный туризм (организация учебных и научных экспедиций и экскурсий). Это могут быть археологические туры (участки заповедника Херсонес Таврический, преобразуемые в Археологический парк), или в будущий Национальный природный парк "Севастопольский" (госзаказники "Байдарский", "Мыс Айя" и др.).

Промысловый туризм (охота, рыбалка, сбор грибов, плодов и ягод, трав). Лицензионная охота, в основном на кабанов и оленей, в лесничествах может стать стимулом для развития отрасли — охота.

Разнообразие, экзотичность ресурсов, сосредоточение их на сравнительно небольшой площади в сочетании с отдыхом на море, купанием, морским климатом, обилием винограда, фруктов позволяет говорить о перспективности развития отрасли.